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外国投资者占多大比例?买公寓房前应该问清楚

更新时间:2017/12/18 10:47:49 来源:本站原创 作者:佚名

有的公寓楼花在开卖之后几分钟内就卖掉了一大半。这一点往往也被开发商作为卖点之一来进一步推销他们的房子。

据澳洲Domain房地产网消息,然而,这也是另外一个标志,表明买主们是等在门口的投资者。而你,如果是买房来自住的话,那么在买之前就需要多问几个问题了。

Metropole房地产公司的Michael Yardney说一个必问的问题是,买家中非本地的投资者占多大比例?

这个问题关系到公寓楼的房主委员会。公寓楼的公共空间、车道、花园、楼门廊、游泳池、电梯、健身房等都是由房主委员会负责管理的。你买房时不但买下了一套公寓房,同时你也拥有这些公共空间的一份。

房主委员会每年举行一次会议,制定花园管理、保险等方面的预算,筹备一些资金用于维修打理。随着大楼越来越旧,需要修理的东西就越来越多。

需要修理的东西多快就能修好?Yardney认为,这取决于房主们能否很容易地达成一致意见。

如果房主们大多数是身居海外的投资者,那么在房主委员会开会时,往往很难达到法定的人数。即使他们到场开会,往往也不情愿花钱修那些非关键的东西,因为他们没有现金,或衹是不想扔钱进去。

因此,Yardney说,你最好买自住房主为主的公寓楼的房子,因为他们的想法与你是一样的。

但是,提供房产管理服务的Red & Co房地产公司的经理David Laverty有不同观点。他认为,自住房主为主导的情况下,他们会对房主委员会施加压力,让每一户都多掏一些钱,以便把方方面面打理成他们所期望的那样的标准。这将导致委员会里出现一些争论,为许多鸡毛蒜皮的小事议个没完。

Laverty说,好的房产管理能够填补自住房主与投资房主之间的鸿沟,在他们不同的期望之间找到平衡。

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