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效果惊人的卖房前小装修

更新时间:2017/12/11 10:10:43 来源:本站原创 作者:佚名

卖房前把房子做些装修翻新,期望房子卖个好价钱。但装修到什么程度才算合适呢?这需要认真地把握。在这方面的财务制约显而易见,因为准备出售房产时预算是关键。

据每日新闻报网报导,传统观点认为出售房时看重的是厨房、浴室和户外娱乐空间。

但Collingwood的ITN建筑师事务所(ITN Architects)的建筑师Aidan Halloran在thenewdaily网站的一篇文章中说,在装修房子准备出售时,往往很容易就做过头了。

“我总是很担心在出售房子前做太多事情,因为人们总是希望买房后自己动手做装修,”他说,“但是有些事情你可以在卖房前做,很便宜,而效果惊人。”

他说:“有的厨房是典型的70年代末木制墙裙的风格,如果你把包括木质部分在内的整个这一切漆成白色,而且把厨柜和门的把手换掉,就完全改头换面了。”

油漆的效果不可低估,重新涂漆可以帮助你节省几千上万澳元,但要避免因购买便宜的油漆而陷入窘境。户外的木料和围栏使用较稠的Sikkens,因为这个荷兰品牌的色彩非常强大和精致,而且可以保持很多年。

内墙需要覆盖性非常好并且内置底漆的油漆,英国品牌Benjamin Moore以其非凡的应用性能、耐用性和持久性而闻名。

Halloran说:“总的来说我的建议如下,如果房子适宜居住,而且有买主目标市场,那么他们会存储足够的钱自己做装修,将房子作为自住房。在这种情况下,我只花费大约1万澳元进行装饰升级。”

“如果房子几乎不适宜居住,那么你需要在浴室和厨房花费大约5万澳元,可能还需要涂漆和铺设地板,以避免很多买家望而却步。”

“在价位偏高的地区,不用对房子做任何装修,因为新的房主不需要这些。然而,在中低价位的地区,买家可能没有这种可支配收入,你的投资肯定会有回报。”

院子里整齐铺设新的碎木是又便宜又有效的方法。

Halloran说:“我喜欢2元店里的中国纸灯笼,Beacon Lighting或IKEA系列产品中的任何一款都非常好。”

Halloran对重做桩基很谨慎,他认为应尽可能避免,除非地板太差而不得不做。

他说:“重做桩基会导致大量后续费用,虽然这个过程本身只需花费4000到5000澳元,但是可能会导致整个石膏板裂缝因而需要再花这么多钱将其修好。”

关于装修,Apple App Store和Google Play Store上有许多应用程序可以帮助你理清计划、报价、设计思路等,例如:

Remodalista(iOS):每日更新的流行风格和装修理念。

Home Design 3D:通过Dropbox共享,在2D或3D计划中工作。这个应用程序的其它版本也提供家具和其它设计思路。

The Spruce:住房和生活方式思路的每日博客。

Floor Plan Creator(Android):创建自己的平面布局图,其中包括家具,支持Leica Disto蓝牙激光测量仪。

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