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澳洲城市郊外住房需求暴涨 延续建筑业繁荣

更新时间:2017/12/10 11:24:44 来源:本站原创 作者:佚名

随着城市现有的建设房价也在不断上涨,人们对澳洲各大城市郊外地区的住房需要大幅增加,从而延续了建筑业的繁荣。

澳洲Domain房地产网消息,自2008年以来,悉尼现房价格已翻了一番,墨尔本也几乎翻了一番,那些追寻“澳洲梦”的买家为了拥有一套带庭院的独立房,纷纷涌向了土地相对便宜的城市郊外地区。

“这里是我们可以负担得起的地方,”28岁的Sandeep Hehar说。

她和她的丈夫曾连夜排队,在悉尼西南的Oran Park买到了一块土地。这里曾是一个旧的赛车场,现在是悉尼的一个新区。 他们希望在这里盖一套四居室的住房,开始一家人的生活。

随着越来越多的人涌向城市的郊外地区,住房建筑业也因此受到推动,从而逆转了建筑许可获批数量下滑的趋势。今年9月,独立房建造许可获批数量达9929件,为18个月来的高点,许多人所认为的已接近尾声的建筑繁荣期,意外地得到了延长。

这种对城市郊外地区住房的需求,甚至还造成了建筑行业的劳动力短缺。

悉尼西南区的家族住房建筑公司Fairmont Homes 的经理James Logue表示,由于没有足够的砌砖工人,所以建筑商开始寻求砖以外的其它建筑材料。

他说,现在由CSR公司出售的Hebel牌大型加气混凝土板是一种常用的替代品,因为这些混凝土板可以安装在木框架上,并且比用砖建造墙壁要快得多。

受买家需求的推动,今年10月,悉尼的居住用地的中位地价已升至47万澳元,创历史新高。

位于维州的澳洲最大私人土地开发商Satterley公司的总经理Jack Hoffman说:“我认为,包括我们在内的大部分人都低估了这一点。”

9月份,维州新私人住房的建筑许可获批数量达到7年来新高。

Hoffman说:“人口增长令人吃惊,这是一个真正的推动因素……我们每次释放土地的时候都有强烈的需求。”

9月份,贷款购买已完工新房的数量达到了38年来的新高。

同月,私人住房建筑获批数量连续第七个月上升,足以扭转整体审批数量下滑的趋势,因为全国每年约有23万移民需要自建房。

可以肯定的是,目前整体的建筑活动仍低于2016年繁荣期的峰值,许多经济学家认为目前的建筑热潮应该会随着时间的推移而稳定下来。

但小型建筑商对砖、瓷砖和木制框架等本地供应品的需求正在推动诸如Brickworks Ltd、Boral Ltd和James Hardie Industries等材料制造商的生产,这吸引了投资者。

投资公司Argo Investments Ltd的总裁Jason Beddow表示,他们在阿德雷德的一家水泥制造厂和油漆生产商Dulux集团都持有股份,可望从住房建筑热潮中获利。

他认为,即使人们不买新房,也需要改造翻新,因此建筑活动预期仍将会增加。

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