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年底前应该卖房吗?

更新时间:2017/12/4 10:24:55 来源:本站原创 作者:佚名

圣诞节已经不远了。到时候人们会把买房卖房搁置一段时间。那么,想现在赶上今年卖房的末班车还来得及吗?

据澳洲每日新闻网报道,圣诞节前还有一小段的卖房时间,但这段时间是对卖方有利还是对买方有利呢?

在圣诞节这段时间,买家的询问通常会减少下来,直到1月底才恢复,因此对卖家可能不利。

然而,买家代理公司Propertyology的总经理Simon Pressley说,对于要换一个房子的人来说,这仍然可以是一段好时间。
也就是说,卖房是可能的。但请先考虑好自己的处境,做好研究。

了解当地市场

不论你是在一年中的什么时间卖房,来自买方的需求都是最关键的。问问自己,谁将对你的房子感兴趣,竞争有多大。与你的房地产代理谈谈,上网看看近期有什么样的房子在卖,价格是多少。

每周的拍卖成交率也可以让你明白买家们的口味是什么样的。但请记住,全市的拍卖情况并不总能反映你所在地区的情况。

Matusik Property Insights房地产公司的经理Michael Matusik说,真正对当地房地产市场起决定作用的东西是供求关系,从来如此。

Matusik用自己的数字来说,如果一个地方的卖房数量衹有三个月的供应量,那么这个地方就是一个火热的市场,而有三至六个月的就属于正在转旺的市场。超过这些的,房价可能是不涨或下跌了。

要实际些

统计数字往往可以把我们带偏。Pressley说,虽然有很好的房产买卖数字可供你研究,但你一定要有切合实际的期望值。

他举例道,如果你在霍巴特卖房,你知道市场上的房子没有多少,一旦你的房子出现,代理马上就可以拿出10到15个非正式的出价,那么你知道那里的市场有多热。

“如果你现在在悉尼卖房,情况全然相反。买家有许多的选择,对房子感兴趣的人比以前少多了。”

要有正确的动机

最后的一个因素是动机。由OpenAgent公司用了一年时间所做的调查发现,房主们对于房价的期待在全国各地差异很大。例如,墨尔本的卖家总的来说是最乐观的。

与此同时,悉尼的买家也仍然相当乐观,不过他们的期望值最近已经降低了。阿德雷德、布里斯本卖家的期待属于不温不火,这与这两地的房子通常要花很长时间才能卖出的情况相一致。

珀斯的卖家对房价的期待已经提高了,但仍然比不上任何其它州府城市,这与珀斯的房价一直在下跌相一致。

所有这些都表明快速把房子卖掉的机会并不大。每一个城市都处于其房地产周期的不同阶段,而且每一个城市中的每一个区也有很大差别。

“每一个人的动机都不一样,” Pressley说,“对一些人来说,现在把房子拿出来可能很好,而对另一些人来说可能最好是等一等。”

他表示,对于那些同时既卖一个房又买一个房的人,那是不要紧的,因为他们在一个房子上损失的钱可以从另一个房子上找回来。

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