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投资房地产应通过多样化来降低风险

更新时间:2017/11/27 10:52:22 来源:本站原创 作者:佚名

房地产作为投资的手段越来越受到人们的欢迎,房地产投资的方式选择也越来越多,比如可以利用养老基金来操作。

据澳洲新闻网报道,然而,有些专家顾问警告,许多人投资房地产的做法,如同把所有的鸡蛋放在了一个篮子里,风险太大。

澳洲税务局的数据显示,自主管理的养老金持有的住宅房产价值自2012年以来已跃升75%,达到280亿澳元。作为用养老金买房地产的典型做法,有限的追索权借款协议,已增长了十倍,达到257亿澳元。

联邦银行(Commonwealth Bank)的自主管理养老金客户部门主管Marcus Evans表示,投资者被房地产所吸引,因为股票在过去十年里表现欠佳,而一些城市的房地产价格大幅上升。

他说:“投资旅程的早期危险是,如果不够多样化,那么在更长的周期里他们会发现自己的房地产业绩不好。”

“房地产并没有什么问题,如果论起长期投资,就真的需要考虑多元化,毕竟没有人能100%做对。”

投资者可以通过以下方式轻松实现持有房地产的多样化。

房地产信托,现称为房地产投资信托,把人们的资金汇集在一起买一系列的商业房地产,包括办公室、工业用房、零售店、宾馆。

聘用专业人士来选择房地产投资的管理资金。

交易所交易基金,通常采用跟踪股票市场指数中的股票的被动方式,如澳洲证券交易所ASX 200指数中的房地产投资信托。

零散投资,一种新兴的投资者购买小块房产的方式,将其成本、收入、增值分散。

Evans说:“你可以接触不同的房地产市场,不同的房地产类型和不同的国家。”他表示喜欢零散投资的概念,但警告这种做法在出现房地产的下滑情况下,结果如何,还有待检验。

Catapult Wealth公司财务规划师John Lawler认为,寻求房地产多样化的人们应考虑到他们的风险承受能力、投资的税务影响。如果不确定,请寻求好的建议。

他说:“但要小心房产皮条客。销售人员会告诉你他们期望的回报是什么,但决不会量化风险。”

Lawler表示,人们应该避免过分复杂的房地产投资。他说:“每次建立复杂性投资时,事情更容易会搞砸。”

“寻找一位资历较深的经理,最好是经历过全球金融危机,并且成功走过来的人,很少的人能成功走过来。”

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