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悉尼部分公寓房价下跌25%

更新时间:2017/11/20 9:54:57 来源:本站原创 作者:佚名

据澳洲专栏作家Robert Gottliebsen称,悉尼一些地区的公寓房市场受到严重的下滑。他称悉尼市中心公寓房建设至少减少50%,这个澳洲最大城市的经济活动也将随之大受影响。

据澳洲房地产观察网消息,他提醒道,澳洲各大银行未来的报告中,问题贷款会大幅增多,特别是在美国减税之后如果全球利率上涨的情况下。

他认为公寓房的下降幅度远大于人们在三到六个月前所预计的水平。

这种影响将迅速蔓延到墨尔本,但因为那里公寓房便宜很多,打击可能不会像悉尼那样严重。至于布里斯本,因为问题已经出现,所以可能不会沦入进一步的大跌。

Gottliebsen称,如果谁要一个头条新闻式的数字,那可以这样写:作为二手房买卖的悉尼公寓房价格已经下降了至少20%。他认为,就某些买卖个案来说,价格下跌幅度高达25%。不过他没有给出进一步的细节说明。

对新公寓来说,不论是期房还是建成完工的公寓房之销售,价格下降了12%左右。

下跌幅度如此的差异,究其原因,Gottliebsen说,是房产折旧的减少。“在最新的财政预算中不太引人注意的是,财长Scott Morrison从2017年7月1日起停止了二手公寓房的折旧。”

“这就意味着对于一个投资者来说,一套二手公寓房现在的价值远远不及一套新公寓房,这就是为什么其价格下降了20%到25%,比新公寓房价格下降幅度更大。”

他说,靠近悉尼市中心的二手公寓房价格下降20%至25%的情况将不会在整个悉尼住房市场上出现。但拍卖成交率将保持在低位或继续下落,许多地区市场将会疲软。

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