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在澳开发房地产项目前需要知道的事

更新时间:2017/11/19 11:29:03 来源:本站原创 作者:佚名

投资者在澳开发小型房地产项目之前,哪些事情是需要了解的呢? 澳洲房地产投资者网的文章,BDO会计师事务所的Eddie Chung给了投资者如下的建议。

风险

如果要开发的财产目前由家庭信托拥有,而该信托也拥有其它资产,那么你应该考虑保护其它的资产,把新开发的项目做成一个单独的实体。

回报

如果借款是以你的名义进行的,开发商实质上是“不附带权益”的,那么你的回报应该反映你所承担债务的额外风险。

融资

如果你最初是使用贷款资金支付你的自住房贷款,然后从已经偿还的贷款中把多付的部分重新取出,来支付开发项目的费用,那么,为了报税,你需要把开发贷款和自住房贷款分开。

结构

如果你不希望对开发商的行为负责,你需要确保你与开发商不是普通法的合作伙伴关系。

所有权

如果建立了伙伴关系,而你是土地所有者,那么你应该注意,合伙关系的形成不会无意中导致你的部分财产被处置。

税务

如果房地产开发商是以自己的名义借钱来资助开发项目,那么你作为土地的所有者将无法直接要求对土地进行减税。

退出策略

准备一个退出策略是非常重要的,以便让各方有可能在不会产生任何意想不到的商业和税务后果的情况下,结束彼此之间的合约。

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