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专家预计 明年全澳各大城市房价仍将上涨

更新时间:2017/11/13 11:26:20 来源:本站原创 作者:佚名

尽管包括悉尼在内的几个重量级的房地产市场出现了价格下滑,但是有专家预计2018年澳洲各地的房价仍将显著上涨。

据澳洲Domain房地产网消息,墨尔本房地产市场2018年将上涨7%至12%,悉尼将上涨4%至8%,堪培拉将上涨5%至9%。这些数据取自于SQM研究所所长Louis Christopher所作的《2017住房繁荣与萧条报告》。

这样的预计上涨幅度,是根据“基本”的前景情况所预测的,即假设利率维持稳定,假设澳洲审慎监管局(APRA)不会进一步限制借贷活动,假设澳元汇率维持稳定。

关于悉尼房价将强劲上涨的如此预测,对许多人来说出乎意料,因为最近的数据显示,悉尼的房地产市场价格已经下跌。但是Christopher说,悉尼的房地产市场将是“2015年下半年的重复”。

在2015年下半年,(悉尼)房价下跌了,但很快在2016年又恢复上涨,之后继续维持上涨。Christopher认为,2018年上半年将会上升缓慢,但下半年将加速。

不过,即使是如此4%至8%的上涨幅度,对悉尼近年来的房价飙升状况来说,已经是下跌的趋势了。

Christopher的预测,不仅仅是对悉尼与墨尔本,在他看来,霍巴特将是涨势最猛的地方,房价上涨幅度将达13%。

此外,布里斯本可能也会出现强劲的增长,预计将涨3%至7%。

至于珀斯、达尔文,预计也将进入其首次的复苏之年,这两个城市的房价上涨幅度预计都是1%至4%。

然而,利率的任何上涨都将改变这样的预测结果。而且,如果审慎监管局加强对贷款的限制,也会导致上述预测结果不会实现。

“审慎监管局采取的措施,比我预计得来得早,所以这意味着悉尼的房地产市场的冷却比预计得快很多,”Christopher说, “这意味着关于悉尼2017年房价涨11%至16%的预测将不会实现,而可以预期的是6%至8%的较小涨幅。”

但Christopher关于2018年的预测,难以得到其他专家的认同。Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson说:“在任何情况下”,他都看不到悉尼房价将会涨8%。他认为,悉尼房价在2018年的最大涨幅是4%。

“我们将看到的是自2011年以来最小的涨幅,”Wilson说,与房地产繁荣开始的时候相比,“现在是一个非常不同的经济环境。”

而Propertyology公司的买家代理Simon Pressley认为,悉尼房价2018年将上涨1%。关于霍巴特,他认为房价将大涨,涨幅可达17.5%。珀斯将达到其下跌周期的最低处。布里斯本的涨幅可能在5%以上。

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