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悉尼房价上涨会很快推升房租 宽松租房不再

更新时间:2017/11/7 10:36:14 来源:本站原创 作者:佚名

住房调查显示,悉尼最近的住房价格上涨恐很快波及到租房市场,悉尼独立房和公寓房的租金将很快再次飙升,持续了近三年的宽松租房情况将结束。建筑活动较少的一些地区的房租会有比其它地区有更大的涨幅。

据澳洲房地产网消息,住房调查显示,房主持有房产所需的费用日益增加,其中包括投资贷款利率上涨,只付利息的贷款越来越难获批。房主为了减轻压力,结果导致房租的抬高。目前悉尼租房市场上的租金已开始回升。

此外,尽管悉尼的人口仍在大幅增加,但在获批的建筑物数量下降后,部分地区的新建住房项目已开始减少。

专家预计,这种情况会增加租房者之间的竞争,因为他们的选择变少了,从而会推动租金的上涨。

房地产数据CoreLogic的数据显示,悉尼的平均周租金在过去的一年中已上涨了约5%,打破了2014年至2016年间的低迷上涨方式。周租金中位价在截至2015年9月份的一年里只上涨了0.8%,此前的一年也只上涨2.4%。

现在,悉尼一套典型的独立房的周租金为530澳元,公寓房周租金为525澳元。

澳洲的SQM研究所的分析师Louis Christopher表示,悉尼总体上曾是一个“温和的房东市场”,但这种平衡很快就会被打破,转向有利于房东的一方。

“在2018年初,住房完工数量将达到峰值,但鉴于建筑审批量同比明显下降,我们认为2018年租金上涨可能会比2017年出现的速度更快,”他说, “我们现在对悉尼在2019年的租房短缺问题感到担忧。”

CoreLogic的数据也显示出,并不是悉尼所有的区都会在住房市场变化中受到同等的影响。新住房开发水平最低的区往往租金最高。

在Lane Cove附近的Riverview和Greenwich区,以及Cabarita区等地,目前的租房广告租金比一年前高出了30%。在东区Clovelly和Coogee等海滩区,近几年仅推出了为数不多的精品房或联排房,这些地区的租金增幅超过了20%。

但在有较多的建筑活动的区,因为租房者有了更多的选择,情况就大不相同了。

数据显示,在过去的一年中,独立房平均租金没有上涨的有73个区,有94区的房租略有下降。同期,公寓房平均租金没有上涨的有39个区,房租下降的有43个区。

房租持平或下跌的地区包括:西北区的建设热点Kellyville、Blacktown、Castle Hill;西南区的Raby、Ambarvale、Camden、Oran Park。悉尼中心商务区公寓房的平均周租金仍保持在700澳元。

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