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悉尼房价低廉区需求大增价格大涨

更新时间:2017/11/7 10:35:03 来源:本站原创 作者:佚名

悉尼现在仍有些区的房产价格比较合算,但是买家最好尽快出手,因为这些房产不会在市面上停留太久。悉尼一些房价最便宜的地区及其周边,在接下来的一年中,房价会出现创纪录的剧升,中海岸尤为突出。

据澳洲房地产网消息,房地产销售数据显示,在传统上较受欢迎的区房价变得越来越高之后,买家一直在涌入那些最能让人负担得起的区。

自7月份以来,首次购房者的购房活动也增加了28%,大多数首次购房者都会享受近期推出的印花税减免。购买65万澳元以下住房者可免缴印花税;80万澳元以下者可减印花税。

需求的上升,加上廉价住房供应有限,购买竞争加剧,迫使买家为曾经价廉的房产出更高的价钱。

根据CoreLogic的数据,这种趋势在中海岸尤为强烈,如戈斯福德(Gosford)和蓝湾(Blue Bay)在过去一年价格上涨最烈,涨了约30%。

再往南,北海滩区曼丽谷(Manly Vale)的房价曾经平均为30万澳元,低于邻区,现涨了20%。坎贝尔镇(Campbelltown)附近鹰谷(Eagle Vale)区的独立房中位价为61.4万澳元,也上涨了20%。

大悉尼的独立房价中位在过去一年中整体上涨了10.5%。

曼丽谷奎克路(Quirk Rd)的一套住房,上市一周就以65.5万澳元售出,与2013年该房仅售得38.6万澳元相比,大涨了26.9万澳元。

其它曾经房价低廉的区,如潘纳尼亚(Panania),彭里思(Penrith)附近的剑桥园(Cambridge Park)、鹤溪(Cranebrook)、利奥内(Leonay),以及悉尼西南卡姆顿(Camden)一带的区,由于需求高涨,已无房可售,有些住房一上市即刻被买走。

房地产公司Mooney的Peggy Wilcox说,自从7月份政府推出新印花税政策后,首次购房者对房产市场有着决定性的影响。“购买廉价房产的人会受到鼓励,” Wilcox女士说:“这意味着任何价钱合适的房子都卖得非常快,而房价超过80万澳元的房产则需要较长时间才能卖出。”

传统上比较负担得起的地区,如中海岸的房价一直在上涨。

新州房地产协会主席康宁厄姆(John Cunningham)称,购房者对房价的考量已经超过其它的购买因素,如一个区的吸引力等。他说:“购房者的理念已经从担心错过机会,到担心付钱太多。”

澳洲房地产网的首席经济师考尼斯比(Nerida Conisbee)表示,鉴于房价在悉尼的许多地方都涨得如此厉害,廉价区房价上涨是预料中的事情。“当一个区的房价涨得太厉害,购房者可以开始离开该区,搬到下一个他们可以买得起住房的区,”她说,“就像多米诺骨牌效应,房价上涨又传到下一个区。”

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