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异地风情及低房价吸引澳洲人在海外买房

更新时间:2017/11/5 11:29:03 来源:本站原创 作者:佚名

许多澳洲人在其它国家买房,他们被异地风情、以及在那里安度晚年的退休计划所吸引,特别是再加上低房价的巨大吸引力。

据澳洲Domain房地产网消息,2017年3月,澳洲退休人士中有82,708人,或者说3.31%,居住在海外,领取澳洲的养老金。而在十年前,这一数字是2.9%。身居海外的澳洲退休者人数比30年前增加了五倍。澳洲社会服务部的数据显示,这些人大多数住在新西兰,有16,432人,其次是意大利、希腊、西班牙。

总的来说,旅居海外的澳洲人在海外买房的人数也在增加。汇丰银行最新的外侨全球报告显示,在对1034名身居海外的澳洲人所做的调查中,60%的人在海外拥有房地产,衹有34%的人在澳洲拥有房地产。

汇丰银行澳洲部的零售与财富管理主管Graham Heunis说: “去年,澳侨中衹有26%在他们所旅居的国家拥有房产,而今年这一数字升高到31%。”“相比之下,去年澳侨中有43%在澳洲拥有房产,而今年这个数字下降到了34%。”

许多人在海外买房为的是退休后在海外度过晚年的时光。在海外拥有房产的澳侨中,35%的人说他们买房是投资,但作为退休之用也是一个因素。14%的人打算退休后在新的国家居住,而10%的人已经退休。

为旅居海外的澳洲人提供财务建议的Atlas Wealth公司的Brett Evans称,澳洲政府最新的针对外国投资者的政策变化可能会影响到那些居住在海外的澳洲人。外国买家,在某些情况下也可能包括旅居海外的澳洲人,如果在澳洲出售其所拥有的房产,将不能享受主要居所的资本利得税豁免。

Evans说,他的客户中约20%的人计划在三、五年内退休,他们向往的目标地是香港、泰国、新加坡、印尼、希腊、法国、西班牙等。

而对那些做生意而在全球旅行的澳洲人来说,出于税收的考虑,美国是他们的首选,其次是英国、中东。

“如果你是一个小生意主,你打算在中东落脚可是没有人赞助你,那么你可以通过买一栋房产的形式来实现,”Evans说,“在捷克、爱沙尼亚也是一样,那里是一个大科技枢纽,是东欧的硅谷。”

Evans认为,作为生意主,买一栋房子可以让他们获得居住国的居民身份,并以此为依托开创他们的业务。

贷款经纪人Todd Hunter表示,虽然向澳洲银行贷款购买海外的房地产是可能的,但往往是以贷款人已经拥有的房产或房产净值为依据的。所以如果买的房子价格较低,往往是付现金。他说,他所经手的海外账目往来大多数是美国的,因此很难获得银行贷款,因为银行不把这些人的贷款视为普通的住房贷款,而是要考虑利润的因素。

购买海外房地产需要小心。澳侨投资者(Australian Expat Investor)公司的Craig Joslin提醒,要知道你买的是什么东西,这至关重要。 “我们都知道一个完整的永久产权是什么。但是你在外国买房往往得不到这样的产权。”

另外的两个大问题是汇率的变化与居住法规。他举例道,在泰国,你买下的房子衹能卖给或租给外国人。此外,外籍人寻找的是度假村之类的投资房,而这种投资更具风险性,其房价较高,而购买者衹是外侨,不是当地人。

汇率方面也存在风险。如果用澳元贷款,用其它货币付款买房,那么需要认真地核计。Joslin说:“汇率的变化可能比房价的变化快很多,而且可能会往错误的方向变。

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