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日地产人士:外资抛地产恐引东京住房泡沫破裂

更新时间:2017/11/2 10:35:30 来源:本站原创 作者:佚名

近期日媒在有关房地产的报导中,“暴跌”的用词频度明显在增加,然而人们似乎并没有表示出过度的惊讶。这与数年前房地长报导的“暴涨”现象频出有关,人们普遍认为“暴跌”完全是意料之中的结局。

从2013年开始,在东京的市中心,城南、东京湾、神奈川县的川崎市、京都市等部分地区兴起了房地产开发高潮,出现少有的买房热潮。这部分地区房价异常飙升,被称为“局部泡沫区”。与上述地区3、4年前的房价相比,普遍上涨了20%~40%,个别地区甚至飙升了50%。然而人们不禁要问:如此高房价,到底是哪些人在买房?

日本房地产分析人士榊淳司分析表示:“即使在异常的高房价下仍然存在一定的稳定购房人群,以致房价居高不下。”

他进一步分析,在高房价下始终存在少部分并非出于居住目的而购房的人群,这部分人群不多,但很稳定。他们有的出于投资目的,有的出于节约继承税目的而在东京的市中心、东京湾等“局部泡沫区”购房;这些有钱人还作为第二居所在京都的人气观光地御所附近购房。而完全处于自己居住目的,在“局部泡沫区”购房的人群非常少见,主要是以富人为主,购置物业多在数亿日元的价位。

据悉,日本有钱人的资金实力坚实,个人的金融资产合计在1,800兆日元以上,超过日本国内总产值GDP的三倍。据悉2016年,东京圈的新建住房的总价值约为2兆日元。对于这部分富人来说,只要是资产保值性高的房地产,即使高房价也会出手买进1、2套,他们是“部分泡沫区”购房的主要推手。

榊淳司表示:“另一部分在局部泡沫区购房的主要是出于纯投资目的的外国投资者,他们持房动机非常明确,如果赚到了预定收益,或者房价出现下降,即使有一定损失也会毫不犹豫地抛售物业。他们的举动可能带来未来局部地产泡沫的破裂,成为房价暴跌的导火索。”他强调,这种结局离现实越来越近了。

日本从2012年开始出现房价上涨,其上涨背景主要是2011年3.11大地震后,东北地区逐步展开大规模的震后重建,带来建材和建筑业的人手短缺,使建筑成本飙升。之后,2020年东京奥运会大型基建的展开,以及外国游客大量涌进,引发对宾馆、购物设施的需求,各房地产开发商之间争购土地进一步推高了住房开发成本,最终带来近数年的房间飙升。房价从一般上班族年收入的7倍上升到10-11倍,许多家庭在高房价面前却步不前。但近年房地产业界普遍认为房价已见顶,将迎来下跌的拐点,而2020年前后被认为是个关注点。

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