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悉尼、墨尔本房市维持强势 超过预期

更新时间:2017/10/30 10:11:47 来源:本站原创 作者:佚名

悉尼与墨尔本的房地产市场表现强劲,超出人们的预期。这部分是因为大量移民向澳洲这两个最大的城市涌入的缘故。

据悉尼晨锋报报道,引用澳新银行(ANZ)澳洲总裁Fred Ohlsson的话说,尽管悉尼与墨尔本有成千上万的新公寓房上市,但部分得益于大量移民的缘故,使这两地的需求惊人地维持在很高的水平。

“住房需求或许比我们认为的要强一些,四、五个月前已经如此,而现在已经进入春末季节,春季在传统上来说,都是一年中一个重要的阶段,”他说,“我要说的另外一件事情是,持续涌向诸如悉尼与墨尔本这样的城市的移民,数量很大。”

澳新银行最近实行了新的借贷限制,在布里斯本与珀斯,贷款额超出房产购价80%的申请是不会被批准的。但这样的规定并没有在悉尼与墨尔本实施。

人口增加方面,维州上升最快,一年增加了149,400人,即增加了2.4%;新州一年增加了123,300人,即1.6%。

联邦银行(CBA)经济师Michael Workman称,来自海外和其它州的移民推动了维州的人口增加,他估计人口上升主要集中在墨尔本。

考虑到墨尔本人口如此强劲的上升,那么人们津津乐道的所谓公寓房供应过剩的问题应该是微不足道的,因为房租也仍然在上涨。

房价的飙涨,在很多银行看来是一个关键性的风险,因为房价的上涨伴随着家庭债务的加剧,这将会导致贷款压力本来已经很大的那些人,在利率一旦上升之际受到很大的冲击。

四大银行中的三家银行现在放出风声道,从明年起利率将升高。但是澳新银行总裁Ohlsson表示不必为此担心,因为事实上许多贷款者有额外的储蓄,有能力应对利率的升高,而且澳洲储备银行对利率从来都是逐渐调节的。

“利率的任何上调我认为都是逐渐性的,要通过充分的时间来观察其影响。”

在创纪录的公寓房的建设情况下,储备银行已经再三地警告公寓房过剩对银行所构成的潜在风险,特别是在布里斯本。

最新的房价数据反映出房地产市场已经在近几个月里缓慢了下来。房地产数据机构CoreLogic的住房价值指数显示,8月份悉尼房价持平,没有上涨,在墨尔本上涨了0.3%。

联邦银行的Workman表示,澳洲的总人口自1990年以来已经增加了40%,这是房价快速上涨的一个关键原因。他还注意到除了移民之外,人口的自然增加(即出生人数减去死亡人数)也在以一年142,000人的速率增加。这个趋势将会持续下去,从而将继续对公共基础实施构成压力。

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