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澳洲公寓房投资 五个最佳地点

更新时间:2017/10/30 10:11:09 来源:本站原创 作者:佚名

澳洲三大房地产专家称堪培拉、霍巴特、Newcastle、New Farm和昆士兰两个沿海地区,可作为替代悉尼的公寓房投资地区。

据澳洲Domain房地产网消息,来自BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的总经理Robert Mellor、Domain首席数据科学家Nicola Powell、房地产买家公司AllenWargent的联合创始人Peter Wargent定位了目前的投资热点。

Newcastle

Powell认为Newcastle前景充满希望。她说:“总的来说,这里正在从一个偏远城市转变成更大的城市。”

“主要的基础设施发展包括新的轻轨,以及已经投入了3000万澳元的游轮码头建设。”

“这个城市的经济正在多样化,离开煤炭,转向旅游业,这将是另一个经济驱动力。”

“海滨和中心商务区已经振兴,城建规划分区已经重新划定,大学正在扩大。从投资者的角度来看,有了工作需求及增加学生的入学率,就意味着更多的租房需求。”

布里斯本内城区New Farm是Wargent的选择。他说:“距离城市仅两公里远的这一蓝筹区已显示出巨大的价值,而且并没有出现Newstead和Fortitude Valley那样过多的房屋建设。”

“要购买公寓现房而不是期房。两居室公寓房的价格在40万至55万澳元之间。”

“应寻找差异点,如更大的平面面积,靠近渡轮码头或公园,安静的街道,良好的景观或带有室外空间的一楼公寓房。”

“像New Farm这样的城区的租房市场较为疲软,可能还会持续几年,所以预计初期租金回报率会一般。然而,当每个人都对这一资产类别感到沮丧时,就像现在布里斯本的公寓房一样,这意味着价格不会进一步下降,而且可以促成很大的交易。”

霍巴特

Mellor表示,如果他在澳洲投资,霍巴特将成为首选。

这是因为价格低廉以及租金回报的上升为全国最高。Domain集团6月份的市场报告显示,霍巴特的公寓房中位价为310,854澳元,租金收益率一年内上涨了15.2%。

霍华特艺术博物馆旅游展现吸引力后,房产观察家称之为“莫娜效应”。

与霍巴特需求最高的地区的公寓房相比,悉尼的价格是天价。Mellor说:“如果我在那里购买一套公寓房,我会考虑更高质量的地区,因为按悉尼的标准看其价格很便宜。”

堪培拉

Powell认为堪培拉对想要进入投资者市场的任何人都有吸引力。她说:“公寓房价格低,空置率低,收益率高。”

“2016年公寓房的修建许可创新高,新房对价格形成负面压力。然而,从投资者的角度来看,堪培拉在所有主要城市中,其公寓房的收益率最高。”

“这里有很大的公共部门就业基础,好的大学,人口增加有望持续下去。”

“因为人口是流动性的,这意味着更多的住房需求。”

阳光海岸和黄金海岸

Powell说:“我们在这些地区看到巨大的发展,英联邦运动会已经有大量的基础设施支出,这刺激了当地的经济,把人们带到了这个地区,增加了住宿的需求。”

“最近开放的阳光海岸大学医院(Sunshine Coast University Hospital)是一个公立教学医院,能够把大量学生带到该地区。如果经济继续多元化,他们可以留住从大学毕业的高素质人才,我认为这样做会对该地区有好处。”

“黄金海岸被视为与布里斯本有着本质上的联系,但是随着就业前景的改善,该地区的机场连接到更多的地方,我认为我们会看到住房租赁需求的不断上升。”

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