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尽管存在压力 投资者对房产回报仍有信心

更新时间:2017/10/30 10:10:39 来源:本站原创 作者:佚名

一项调查发现,布里斯本仍然是澳洲房地产投资者的首选城市,因为他们对那里市场的信心保持强劲。

据澳洲Domain房地产网消息,澳洲房地产投资专业者协会(PIPA)进行的全国调查发现,投资者对住宅房地产的长期利益持乐观态度,并不在意更严格的贷款条件、房价泡沫和供过于求方面的忧虑。

70%以上的受访者认为现在是投资房产的好时机,61%的受访者希望在未来6至12个月内购买房产(高于去年的58%)。

然而,对投资者贷款政策变化的担忧正在上升,43%的受访者对其获得贷款的能力的不利因素表示担忧,而2016年时这一比例为32%。

只还利息的贷款利率上升也是一个关键问题,尽管只还利息贷款的大多数投资者(55%)并没有对新的本息合还款感到艰难。

协会主席Ben Kingsley表示,调查结果证实,投资者仍然热衷于把房产作为长期有利的投资选择。

他说:“大多数房地产投资者正在寻求过去的短线利益,而且仍然关注住宅房地产的长期财富利益。”

Kingsley 说:“这项调查还证实,很多关于负扣税的消极猜测都没有实现。大多数投资者都明白,负扣税只涉及短期现金流,而不是房地产投资策略。衹有很少数的人才被这一税务减免所吸引。”

布里斯本仍然是首选的州府城市,43%的投资者赞成将其作为房产投资的首选目的地。

在布里斯本之后,墨尔本是第二个受欢迎的投资首府城市(32%),其次是悉尼(7.8%)、阿德莱德(6.6%)、珀斯(5.5%)。

Kingsley 说:“房地产投资者变得越来越精明。他们中的许多人继续在悉尼和墨尔本两大城市以外寻找房产,因为这两大城市的房市已接近市场周期的顶峰。”

“布里斯本仍然吸引投资者的两个主要原因是负担能力和有吸引力的收益潜力。布里斯本正在投资于基础设施,使城市生活更加方便,投资者也在为此下赌注。”

随着借款成本的上升,投资者正在寻求更好的交易。超过23%的受访者表示会为0.5%的利率差别办理贷款再融资,另有23%则表示会为1%的利率差别再融资。

据调查显示,衹有15%的投资者由于担心房价泡沫而搁置购房计划。

同样,投资者也不在意对负扣税和资本利得税政策的变动的猜测,衹有14%的投资者暂且搁置购房计划。

调查结果还显示,大约一半(52%)的房产投资者目前可享有负扣税,其中大部分(62%)预期将在五年内变成正向收入。

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