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住房地价涨8.5% 悉尼创纪录每平米1051澳元

更新时间:2017/10/28 10:13:33 来源:本站原创 作者:佚名

据澳洲住房产业协会(HIA)最新HIA-CoreLogic住房用地报告数据显示,澳洲住房用地中位价在第二季度上涨了8.5%,至256,683澳元,创历史新高。

据悉尼晨锋报报导,澳洲住房产业协会高级经济学家加勒特(Shane Garrett)说:“价格上涨的速度正在加剧住房负担能力问题。”目前,悉尼的住房用地价格已经创下1051澳元每平米的历史新高,将土地价值推至一个新的基准,墨尔本的土地价格为677澳元每平米,珀斯为730澳元每平米。而过去的12个月中,悉尼的住房用地中位价上涨了9.8%,墨尔本的住房用地中价飙升了19.6%。而在过去10年中,悉尼的住房用地价格上涨了83%,墨尔本地价飙升了159%。

CoreLogic的商业研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,“过去五个季度的创历史新高的地价可能加剧了住房可负担性的恶化,也是造成空前规模的高密度开发的原因之一。”

报告显示,过去一年的地块销售量放缓,但是销售额正在回升。 第二季度,销售量只上升了13.1%,至17,830块,但较上年同期下降了8.7%。有近2/3的住房用地交易是在首府城市完成,余者为次发达地区,占比为37.7%。

报告中还发现,墨尔本土地市场最为活跃,在第二季度的销售总量中占比例达21%,而悉尼因地价昂贵,仅占总交易量的10%。

维州的澳洲城市发展研究院(UDIA)院长艾迪森(Danni Addison)表示,住宅用地价格将继续上涨“除非市场供给有很大的增加。”她说:“住房生产时间框架存在一个关键问题,迫切需要使之合理化,如此,该行业才可以按需求速度让更多的房子进入地产市场。”

最便宜的土地市场在南澳和塔斯马尼亚,霍巴特的住房地块最大,平均为669平米,而土地成本仅为196澳元每平米,自2007年以来上升了28%。

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