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新预测澳洲公寓房价将下跌 独立房价保持上涨

更新时间:2017/10/26 11:28:27 来源:本站原创 作者:佚名

一份最新报告预测,未来三年大多数澳洲州府城市的公寓房价格将下降,同时多数城市独立房价格均上升。投资专家说公寓房价下降对首次购房者是个好消息,但同时警告,公寓房市场的价格调整可能会拖累整个房产市场价格下滑。

据澳洲广播公司报导,按照QBE保险公司25日(周三)公布的《2017~2020年住房前景》报告,到2020年,澳洲东海岸城市的公寓房价预计会降4%至7%。

悉尼的公寓房价到2020年将下跌3.8%,包括在明年降0.6%——这将是悉尼公寓房价自2008年下降0.1%以来的首次下降。

基于BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的分析数据,该报告还预测,至2020年的三年中,墨尔本的公寓房中位价将下跌4.8%;布里斯本下跌7.2%;珀斯0.6%;达尔文3.2%。

同时,霍巴特和堪培拉分别上涨8.7%和2.4%。

至2020年的三年中,悉尼和达尔文的独立房价预计将分别下降0.2%和0.9%,而墨尔本、霍巴特和堪培拉的独立房价将呈两位数上涨。

QBE贷款公司的抵押保险部门主任怀特(Phil White)表示,根据报告预测,至2020年,除了悉尼和达尔文,澳洲所有州府城市的独立房价格都将上涨。

公寓房和独立房之间的价格差距将会继续扩大。但怀特认为公寓房价下跌,对首次购房者将是个好消息。

未来三年,悉尼独立房117.8万澳元的中位价预计将停滞不前,公寓房价将跌3.8%,至76万澳元。

墨尔本公寓房的跌幅将保持在4.8%,公寓房中位价为53.5万澳元;同时独立房价预计上涨10.2%,中位价至94万澳元。

布里斯本独立房价将上涨7.1%,中位价至59万澳元;公寓房价降7.2%,中位价至38.5万澳元。

阿德莱德公寓房价有望涨3.2%,独立房预计涨7%。

堪培拉的独立房将录得最好的涨幅,中位价达75万澳元,涨16.3%。

报告发现,过去12个月,昆士兰和西澳次发达地区的矿业城镇的房价已经触底。

投资专家蒙哥马利(Roger Montgomery)认为,公寓房市场的价格调整可能会拖累整个房产市场,“如果公寓房的跌幅超过QBE公司的预测,人们会说,如果我能买到价格下跌30%的三居室的公寓房,那我为什么要花高价购买三居室的独立房呢?”他说,“因此买家对独立房的需求会下降,导致房价下跌。”

他还提到,QBE的报告没有提及澳洲高水平的家庭债务——这被认为是影响房地产市场的一个主要风险。

过去五年,公寓楼建筑占澳洲总建筑比例的46%,而在截至2012年的十年里,该比例为33%。

过去五年,每年有11万栋独立房建成,而相比之下,公寓房为9.4万套。

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