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英国房市降温 脱欧前景不明是主因

更新时间:2017/10/24 10:26:09 来源:本站原创 作者:佚名

一转眼,距离脱欧公投已经一年多的时间,政治不确定性、新的印花税政策等等许多因素都影响着英国房地产市场。那么,在今年的前九个月中,英国房市经历了什么样的变化呢?

英国房产市场受到抑制

根据许多研究部门的报告显示,英国房产市场正在受到抑制。Nationwide建屋互助社的纪录显示,今年6月到7月,房价只上涨了0.3%。RICS的报告显示平均房价持平。

法国巴黎银行房地产部(BNP Paribas Real Estate)的报告中,今年6月房产交易的数量跌至八个月来的最低点。同时抵押贷款放贷方联合会(Council of Mortgage Lenders,简称CML)在9月份批准的买房贷款数量有大约6.5万个,是九个月来的最低点。

经济和人口问题致使房产交易量少

自从经济危机(出现/开始)以来,英国的房产市场交易量就一直保持在较低的水平。6月CML公布的调查报告发现,房产交易活动下滑的主要原因是长期的经济和人口问题。

房产市场的一端,人口老龄化、比较有钱的家庭很少买房或者换房,而在另一端,需要通过贷款买房的家庭因为买不起房也减少了活动,而前者正是房产市场活跃程度的主要依赖力量。

买家承受能力受抑制

法国巴黎银行房地产部在报告中表示,实际收入增加以及财富增加的期望不大,让人们认为买房搬家不值得。如果房产市场或者整体的相关政策没有发生重大变化,预计在近期需要通过房贷买房的家庭的活动仍然受到限制。

而目前英国承担能力较强的地区,比如英格兰的中东部以及西南部的房产市场比较活跃。

买房者不愿轻举妄动

7月公布的RICS住宅市场调查报告显示,房产市场的房源降至新低,而且改善的希望也不大,因为新买主咨询以及房源都不增反减。

法国巴黎银行房地产部预计,未来一年里每个月的情况都会有变化,因为英国正在脱欧的过程中,经济和政治的情绪都会通过房产市场表现出来。

但是,即使目前就业率高,人们也不会轻举妄动,只有经济环境发生显著变化,有买房或者换房打算的人才会采取行动。

首次买房者很脆弱

法国巴黎银行房地产的报告还认为,房产市场正在越来越依赖于首次购房者,尤其是目前通过贷款买房或者换房的人正在减少。

收入的疲软很有可能会减弱首次买房者的活动。这是因为要想买到第一处住房,首次买房者的贷款价值比通常高(也就是贷款占房价的比例比较高),而英格兰银行的信贷条件调查显示,房屋贷款放贷方目前对于贷款价值比比较高的贷款申请都更加谨慎。

新房建设创纪录,部分首次买房者受益

尽管市场还不确定,但是私人建房活动仍保持蓬勃的增长。今年第一季度全国竣工的新房数量比此前一个季度有所增加。在伦敦,BNP预计2017-2018年新房竣工的数量将创纪录,但是此后会放缓。

由于人们买不起房,加上前景的不确定,所以新房销售的速度不快。但是好在新房市场的竞争不激烈,所以,那些不受更加严格的房屋贷款标准限制的首次买房者会从中受益。

房产涨幅预计将持续走低

BNP预计,今年英国平均房价上涨大约3.5%。去年涨幅为4%-5%。在伦敦,未来三年里,房价上涨不会超过3%。如果把通货膨胀的因素考虑进去,这意味着房价几乎没有上涨。

从长期来看,在人们的支付能力、收入和投资需要没有进行重新调整之前,房屋市场的停滞状况会持续,而这在很大程度上将取决于伦敦以及英国将来脱离欧盟之后的经济。

但是在伦敦之外的地区,房产市场还是比较活跃的。英格兰中东部和中西部的房价较低加上当地的经济状况,都刺激了需求和房价。预计今年英格兰中西部的房价上涨幅度可能达到5.8%,为全英国最快,中东部紧随其后。

Pastor房地产公司销售总监David Lee认为,伦敦中心黄金地产市场在调整,伦敦市中心黄金地产的要价下跌约10%至15%,许多准备买房的买家都停下了脚步,开始思考和等待。不过,自今年年初以来,英镑的贬值使那些希望利用有利的货币汇率、不希望有太多竞争的买家需求激增。

伦敦历史悠久,是世界上投资最安全的地方之一,而且伦敦市场与英国其它地区的房产市场相对独立。

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