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把房子装修好还是直接把房子卖掉?

更新时间:2017/10/23 10:54:17 来源:本站原创 作者:佚名

把房子先装修一番再拿到市场上卖,这种做法在澳洲各地很流行。但是,有人警告道,在悉尼市场被下跌阴影笼罩的情况下还花大钱去装修,不见得值得。

据澳洲新闻网报道,到底是把房子装修好给自己住,还是装修好再卖掉,还是不搞任何装修直接卖出去呢?这取决于你住在哪一个州?

装修翻新房子很受人们的欢迎,就像观看澳式橄榄球或去海滩上玩一样,非常流行。卖房前作装修,或者谈论起装修,澳洲人很着迷。

那么你是否知道你到底该采取什么样的做法呢?是好好地装修一番,让自己对房子更加爱不释手?还是装修完了赶快卖掉?还是原封不动地卖掉、把装修这么一件诱人的工作留给新的主人来做?这样的问题并不好回答。

有专家建议,装修工作应着重做厨房、浴室、地板,已经把家中打点得简单整洁,这样做可以产生改头换面的效果。

同时,要装修房子的人应该首先问问自己,“我装修的动机是什么?”

还有一个重要问题,就是,你是在哪个州?

昆士兰州

布里斯本对装修的需求很强劲,但房地产专家们对卖房前的装修提出了警告。

SQM研究公司的董事总经理Louis Christopher说,人们往往为了让房子能卖个好价钱而花了太多的钱做装修。“在市场下走的时候,买家不见得会像房主那样看重装修的价值,” 他说,“我们知道市场会惩罚想过度赚钱的人。”

设计专家Neale Whitaker持同样观点。他认为,做装修要小心,因为即使是最基本的装修也要花不少钱。首先看看类似的房子在没有做装修的情况下卖的价钱如何,这十分重要。

新州

预计房价在未来两年将下跌5%至10%,因此专家们警告,在新州做装修要特别留意。如果你要卖房、装修,那么现在就做,不要再等下去了。

AMP集团的首席经济师Shane Oliver称,在悉尼,应该避免进行大型的装修翻新,要卖房的话,应该考虑现在卖,而不是明年再卖。 “当我们进入明年或2019年时,房价将开始下跌,”他说。

南澳

根据阿德雷德的房地产销售数据,REA房地产集团的首席经济师Nerida Conisbee表示,关于是卖房还是装修的决定,显然取决于各自具体的情况,但是她自己认为一个卖方市场正在出现。

“在阿德雷德的市场上,眼下有很多的投资活动,这是卖房者可以加以利用的优越条件,”她说。

同时她说,在一个快速增长的市场上,升级换代的买家可能会面对一些令他们焦虑的局面。她认为,很多人面临着卖房还是对之加以装修,只因为他们需要更多的空间。

她说,首要问题是要检查一下自己的情感因素占了多重,房主在作出决策时还应该考虑周围环境的重要性,“你对你的房子有多爱?”“你对你家周围的环境有多爱?”

维多利亚州

对买房卖房开销的担心、以及对被挡在繁荣兴旺的房地产市场之外的担心,使墨尔本的许多人留在了原来的房子中,对房子进行装修,而不是去换房子。

尽管在墨尔本火热的房地产市场上卖房挣大钱的诱惑力不小,但是CoreLogic机构的数据显示,在过去的一年,维州衹有4.5%的房子易主。比前一年的5.2%还低一些。

把原先住的房子卖掉,再去买一套房子,这牵扯很大的费用。目前印花税是一大项。所以很多人选择继续在原有的房子里住下去,把房子打点得更好一些。

在装修原房还是将其卖掉之间进行取舍的人们,应该计算一下,他们的房子能卖多少钱,然后从新再买一套房需要花多少钱,那么这样做是不是切合实际。也可以参照所在地区其它的房子,衡量一下通过装修把自己的房子改造成类似的样子,需要花多少钱,并能带来多大的增值。

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