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加拿大房地产业协会:9月份平均房价同比上涨3%

更新时间:2017/10/20 11:24:13 来源:本站原创 作者:佚名

加拿大房地产业协会(CREA)近日表示,虽然加拿大房屋销量9月份与去年同期相比下降了11%,但房屋均价同比上涨了3%。

据CBC报道,价格涨幅的下降主要是受到安省大金马蹄地区(GGHA)房市疲软的影响。GGHA是指环绕安大略湖西南角延伸的区域。

在整个2016年,该地区的房屋均价均以两位数的增幅上涨,到今年年初,增幅降至一位数,后来出现了房价下滑。

CREA总裁佩克(Andrew Peck)在一份声明中表示,全国房屋销售保持稳定。虽然这是好消息,但现在判断这是否是一个长期趋势的开始还为时过早。

虽然9月份房屋销量同比下降了11%,但2016年9月是加拿大房屋销售创纪录的一个月。

一提到加拿大的房市,人们首先想到的就是多伦多和温哥华两个城市。因为这两个房市场规模庞大,房价涨速异常迅猛,CREA长期以来一直警告,是这两个城市的房价抬高了全国的平均房价。全国不同的城市房市情况差异很大。

温哥华及多伦多分别在2016年夏天及今年4月采取措施,包括对外国买家征税来冷却房市。新规的实施,对两地市场都起到一定作用。

但新规实施后,温哥华去年夏季虽然出现短暂的房市放缓,但其后房价又出现大幅回升,目前该地区平均房价上涨超过17%至1,046,982元。

道明银行经济学家道勒格(Michael Dolega)表示,特别是大温地区再次出现房市火爆迹象,房屋销售强劲,价格已接近创纪录水平。但是,他们仍预计,随着房贷利率上升,居民住房承受能力压力更大,会导致价格涨幅放缓。

而在大多地区(GTA),新规对房市影响还在持续。房屋平均售价仅上涨了4%至785,099加元。从短期看,5月份GTA的平均售价达到顶峰。

全国9月出售的房屋均价为487,000元,如果除去多伦多和温哥华,均价降至374,500元左右。

CREA首席经济学家克里普兰(Gregory Klump)表示,联邦为抑制多温两地房市而进一步收紧联邦的一些法规,可能会给加拿大其它地区房市场带来附带的损失。

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