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悉尼房价50万以下区已绝迹 房价仍在攀升

更新时间:2017/10/20 11:22:37 来源:本站原创 作者:佚名

悉尼房价高涨的趋势又到达了一个新的里程碑。目前,独立房中位价在50万澳元以下的区已经绝迹。而5年前,悉尼还有159个区的独立房中位价低于50万。

据澳洲Domain房地产网消息,最新数据显示,悉尼房价50万以下区的数量已经迅速消失了。今年3月,悉尼尚有4个区的独立房中位价低于50万;到了今年6月,只剩下一个区,威尔莫特(Willmot),该区当时的中位价是48.5万;过了4个月,现在是一个也没有了。

今年第三季度的数据显示,悉尼房价最便宜的区是特里吉尔(Tregear),独立房中位价为51万;其次是威尔莫特,51.5万。两个区都位于悉尼市中心以西47公里以外。

中位房价就是把当地售出房产的价格由低至高顺序排列,中间价位就是当地的房产中位价。在特里吉尔区,一栋占地580平米的典型三居室独立房在7月份的售价是51.5万。目标买家是首次购房者和购买投资房的人。

虽然悉尼整个地区的房产中位价在今年第三季度出现下滑,但是低端市场的房价却一直在攀升。50万以下区在悉尼绝迹的统计数据再次昭示,悉尼的房价对于首次购房者这样入门级别的买家来说,是多么的难以承受。

Domain集团首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)说:“即使市场呈现放缓趋势,但仍有很多人争相买入,因此低端市场的房价总是面临着上行压力。”

独立房中位价在60万以下的区目前也出现了供不应求的趋势。大悉尼数百个区中,衹有17个区属于60万以下的区。这些区基本上都在悉尼西区的黑镇(Blacktown)一带。除特里吉尔和威尔莫特这两个区之外,还有德鲁伊特山(Mount Druitt)、沙尔维(Shalvey)等。

统计局今年8月公布的数据显示,也许是获得了印花税减免政策在7月份生效的支撑,新州入门级别的买家增多。

澳洲首次购房者组织的联合创始人辛格(Taj Singh)表示,这有可能推高了低端房市的价格,导致50万以下的区彻底消失,同时也使得黑镇附近的房价上升。

虽然房产拍卖成交率下降,但是低端市场的投资活动仍在活跃着。对于年轻的购房者来说,如果他们想在悉尼市中心40多公里的地区买到60万至70万的理想住房,可能衹有选择公寓房了。

财经专业公司指南针经济(Compass Economics)的首席经济师库南(Hans Kunnen)表示,市场需求的压力使得入门级的购房者越来越难以在房产市场中立足。许多首次购房者可能衹有严重依赖父母和亲戚的资助来购房,或者是考虑在次发达地区或别的州购房。但悉尼仍有更多的工作机会,因此,这些人是否会离开新州寻找别的地方工作定居尚未可知。

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